Um den Wert eines Hauses oder Wohnung zu berechnen, spielen drei Faktoren eine Roll: Lage, Zustand und die individuelle Ausstattung der Immobilie. Mit Ihren Angaben und unserem speziellen Tool zur Wertberechnung ermitteln wir von SCHERER Immobilien Landau den präzisen Wert Ihrer Immobilie und beraten Sie zu Ihren Verkaufschancen in Zeiten von Corona.

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Trotz Corona sehen wir weiterhin eine Nachfrage nach Immobilienkäufen und sehen keinen Rückgang der Preise für Wohnimmobilien in Landau und Umgebung. Wir gehen daher davon aus, dass die Preise im Landauer Immobilienmarkt mittelfristig eher stabil bleiben und erwarten auch angesichts einer möglicherweise auf die Corona-Krise folgende Rezessionsphase keinen starken Preisverfall.

Grundsätzlich lassen sich Immobilien zu jeder Jahreszeit verkaufen. Besonders eignen sich jedoch das Frühjahr und der Sommer dazu, da die langen, hellen Tage ideale Voraussetzungen für Fotoaufnahmen und Besichtigungstermine bieten. Auch die Nachfrage am Markt spielt eine Rolle. Wir sehen trotz Corona-Krise weiterhin eine Nachfrage nach Immobilienbesichtigungen und -käufen von Immobilien und können keinen Rückgang der Preise für Wohnimmobilien beobachten.

Letztendlich entscheiden Angebot und Nachfrage darüber, wie schnell sich ein Haus verkaufen lässt. Dabei spielt vor allem die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle. Eigentümer sollten sich grob auf eine Dauer von ein bis vier Monaten für den Immobilienverkauf einstellen. Erfahrungsgemäß gelingt es uns durch unseren großen Kundenstamm und regionale Erfahrung am Landauer Immobilienmarkt schneller ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen als einem Eigentümer, der sich zum ersten Mal an das Projekt Hausverkauf oder Wohnungsverkauf wagt.

Ja, auch wenn ein Haus noch nicht abbezahlt ist, hat der Eigentümer die Möglichkeit, das Haus zu verkaufen. Der Kredit wird dann in der Regel durch den Kaufpreis getilgt. Durch die vorzeitige Tilgung kann die Bank von Ihrem Kreditnehmer allerdings eine zusätzliche Gebühr, die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung, verlangen. Die Gebühr wird jedoch nicht fällig, wenn der Käufer des Hauses die laufende Finanzierung übernimmt.

Oft entscheiden sich Erben dafür, ein geerbtes Haus zu verkaufen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn sie:

– bereits selbst eine eigene Immobilie bewohnen

– Lage, Zustand oder Ausstattung des Hauses nicht ihren Vorstellungen entspricht

– die Immobilie noch nicht abgezahlt ist Um ein geerbtes Haus zu verkaufen ist

es notwendig, dass der Erbe das Grundbuch aktualisieren und sich als neuen Eigentümer der Immobilie eintragen lässt. Hierfür benötigen Sie einen Nachweis über die Erbschaft. Das kann beispielsweise ein notarielles Testament sein. Etwas komplizierter ist der Hausverkauf, wenn eine Erbengemeinschaft das Haus geerbt hat und nicht alle Erben das Haus verkaufen möchten. In diesem Fall bietet sich eine Teilungsversteigerung an, die eine Erbauseinandersetzung nach sich zieht. Die Teilungsversteigerung hat allerdings den Nachteil, das der Kaufpreis in der Regel niedriger ausfällt.

Es gibt einige Argumente, um den Verkauf einer Immobilie in Landau und Umgebung mit einem Makler abzuwickeln. Dadurch, dass der Makler den lokalen Immobilienmarkt genau kennt, kann er damit die Voraussetzung schaffen, den bestmöglichen Preis für das Objekt zu erzielen.
Zudem erspart er dem Verkäufer viel Zeit und Aufwand, indem er nicht nur die Vermarktung übernimmt, sondern auch Besichtigungstermine betreut. Ein Makler begleitet zudem alle wichtigen Schritte wie die Finanzierungsabwicklung oder den Notartermin und steht bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

In den meisten Bundesländern wurde die Maklerprovision bereits vor der neuen Gesetzeslage von 2020 geteilt. Allerdings existierte bis dato keine verbindliche Regelung darüber, zu welchen Anteilen sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie die Kosten für den Immobilienmakler teilten.

Das neue Gesetz von CDU/CSU und SPD zur Maklerprovision aus 2020 sieht vor, dass sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie bundesweit einheitlich die Courtage hälftig teilen. Mit dieser Regelung sind beide Parteien somit gleichermaßen an den Kosten für die Provision beteiligt. Eine Regelung nach dem Bestellerprinzip, nach dem immer die Partei zahlt, die den Immobilienmakler beauftragt hat, ist künftig unzulässig.

Bisweilen fragen sich nun auch Kapitalanleger, die planen, in ein Wohn- und Geschäftshaus zu investieren, ob sie von den Änderungen durch die Reform betroffen sind. Fakt ist jedoch: Das neue Gesetz zur Maklerprovision hat keinen Einfluss auf dieses Immobiliensegment, da es sich bei Wohn- und Geschäftshäusern nicht um selbstgenutztes Wohneigentum, sondern um Gewerbeimmobilien handelt. Hier wird weiterhin nach dem Prinzip verfahren: Welche Partei die gesamte Courtage oder zu welchem Teil trägt, ist Verhandlungssache bzw. wird vom Marktumfeld bestimmt.

Manche Käufer befürchten durch das neue Gesetz zur Maklerprovision, dass Immobilienverkäufer künftig ihren Courtageanteil auf den Verkaufspreis der Immobilie draufschlagen. In dieser Hinsicht können wir Sie beruhigen: Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir, dass sich ein zu hoher Kaufpreis negativ auf die Vermarktung einer Immobilie auswirken kann, was beispielsweise in einer übermäßig langen Verweildauer auf dem Markt resultiert. Je länger jedoch eine Immobilie auf dem Markt angeboten wird, desto mehr sinkt deren Wert in den Augen potenzieller Käufer. Bei SCHERER Immobilien zielen wir deshalb stets darauf ab, einen realistischen Kaufpreis zu erzielen, der für beide Parteien zufriedenstellend ist.